Результаты деятельности Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости по Республике Тыва за 1 полугодие 2018 года
В целях реализации положений законодательства об оценочной деятельности при Управлении Росреестра по Республике Тыва действует межведомственная комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — Комиссия).
Обеспечение работы Комиссии является одним из важных направлений деятельности Управления Росреестра по Республике Тыва, так как на Комиссию возложена функция принятия решений по досудебному оспариванию кадастровой стоимости. Вопрос о том, как установить достоверную кадастровую стоимость является актуальными как для юридических лиц, так и для граждан.
При оспаривании кадастровой стоимости в комиссии к заявлению необходимо приложить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости, отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений. Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано без приложения указанных документов заявление не принимается.
За 1 полугодие 2018 года в Комиссию поступило 14 заявлений, что на 28.5 % меньше по сравнению аналогичным периодом 2017 года (в 1 полугодии 2017 года в Комиссию поступило 18 заявлений).
При этом на стадии первичной проверки представленных в Комиссию документов не были приняты к рассмотрению и возвращены для устранения недостатков 6 заявлений, самостоятельно отозваны заявителями 2 заявления.
Комиссией было рассмотрено 6 заявлений, из них были приняты решения о пересмотре кадастровой стоимости и об установлении ее в размере рыночной в отношении 4 заявлений, по 2 заявлениям принято Комиссией решение об отклонении.
Понижения кол ичества заявлений поступающих на Комиссию в отчетном периоде 2018 года можно объяснить тем, что закончились сроки подачи заявлений на обжалования результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости проведенных по массовой оценке на территории Республики Тыва.
Так оспорить результаты определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства на территории Республики Тыва проведенных по массовой оценке можно было, подав заявление в Комиссию только до 11.10.2017 года, а оспорить результаты определения кадастровой стоимости земельных участков до 16.01.2018 года.
Поскольку согласно ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценке), заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки.
На данный момент, после истечения этих сроков, в Комиссию подаются заявления по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости рассчитанных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Республике Тыва» согласно статье 24.19 Закона об оценке, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости (осуществление государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включение в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесение в ЕГРН соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости).
Основная причина отклонения заявлений несоответствие содержания и оформления отчета об оценке требованиям Закона об оценке.
В Комиссии за 1 полугодие 2018 года суммарная кадастровая стоимость до оспаривания составляла – 88 114 111,61 рубль, после оспаривания - 62 784 755,08 рублей, снижение кадастровой стоимости составило – 25 329 356,53 рублей. В итоге снижение кадастровой стоимости на Комиссии составило 29% от кадастровой стоимости до рассмотрения, (в 2017 году за аналогичный период снижение кадастровой стоимости составило – 159 141 457,65 рублей, что на 57% ниже от первоначальной стоимости).
Комиссия является постоянно действующим органом при Управлении Росреестра по Республике Тыва. Обращаться с заявлением об обжаловании можно по адресу: 667000 г. Кызыл, ул. Красноармейская, 100 (3 этаж). За консультацией можно обращаться по адресу: г. Кызыл, ул. Ленина 10, 2 этаж, № 15 кабинет. Телефон для консультаций: 2-20-42.
С информацией о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости можно ознакомиться на интернет-сайте www.rosreestr.ru регион «Республика Тыва» в разделе сайта «Кадастровая оценка» подраздел «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».
По информации Управления Росреестра по Республике Тыва