В соответствии со ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Тыва (далее – Комиссия).
Комиссия рассматривает заявления граждан и юридических лиц, как по установлению кадастровой стоимости в размере рыночной, так и по ее пересмотру в случае, если при определении кадастровой стоимости использовались недостоверные сведения.
Так, за первое полугодие 2019 в Комиссию поступило 29 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 29 объектов недвижимости (за аналогичный период 2018 года – 14 заявлений).
Юридическими лицами подано в Комиссию 9 заявлений, физическими лицами – 20 заявлений.
Основной причиной оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости в республике является высокий размер земельного налога и арендной платы, а также выкупной цены, которая исчисляется от кадастровой стоимости согласно постановлению Правительства Республики Тыва от 22.04.2016 № 122 «Об утверждении порядка определения цены земельных участков при заключении договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Тыва, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, приобретаемых без проведения торгов, если иное не установлено федеральными законами».
За указанный период поступившие заявления по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость:
- количество заявлений, не принятых к рассмотрению - 12;
- количество заявлений, по которым приняты отрицательные решения - 3;
- количество заявлений, отозванных заявителем - 1;
- количество заявлений, по которым приняты решения в пользу заявителя – 13.
Заявления по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, не поступали.
Комиссией за 6 месяцев 2019 года к рассмотрению не принято 12 заявлений. Причинами увеличения не принятых к рассмотрению заявлений во всех случаях явилось не представление документов, предусмотренных ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности.
Единственная причина отклонения заявлений — это несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в Комиссию вместе с заявлением, требованиям Закона об оценке и федеральным стандартам оценки.
Между тем, следует отметить, что на территории Республики Тыва истекли сроки подачи заявлений на обжалования результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, проведенных по массовой оценке.
Так, оспорить результаты определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства на территории Республики Тыва проведенных по массовой оценке можно было, подав заявление в Комиссию только до 11.10.2017 года, а оспорить результаты определения кадастровой стоимости земельных участков до 16.01.2018 года.
Поскольку согласно ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в течение 5 лет с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки.
На данный момент, после истечения этих сроков, в Комиссию подаются заявления по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости, рассчитанных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Республике Тыва» согласно статье 24.19 Закона об оценочной деятельности, в связи с необходимостью определения кадастровой стоимости (напр. При осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесение в ЕГРН соответствующих сведений при изменении качественных или количественных характеристик объектов недвижимости, влекущими за собой изменение их кадастровой стоимости).
По результатам рассмотрения заявлений в 1 полугодии 2019 года Комиссией суммарная кадастровая стоимость объектов недвижимости была снижена на 46,6 % или 51 037 240,85 рублей, до оспаривания составляла – 109 292 940,85 рубль, после оспаривания - 58 255 700,00 рублей (в 2018 году за аналогичный период снижение кадастровой стоимости 29%, в 2017 году 57% ниже от первоначальной стоимости).
С информацией о документах, необходимых для пересмотра кадастровой стоимости, в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в региональном блоке (Республика Тыва) в разделе «Деятельность» подраздела «Кадастровая оценка» подраздела «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» подраздела «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».
Также можно обратиться к специалистам Управления по адресу: Кызыл, ул. Ленина, 10, кабинеты № 15. График работы: понедельник - пятница, с 8-00 до 12-00, с 13-00 до 17-00, либо позвонить по телефону: 8(394-22) 2 20 42.
Необходимо отметить, что постановлением Правительства Республики Тыва от 16.05.2019 № 236, на территории республики создано ГБУ Республики Тыва «Центр государственной кадастровой оценки» (далее – Учреждение), которое будет определять кадастровую стоимость объектов недвижимости.
Кроме того, согласно части 2 статьи 22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости создаются уполномоченным органом субъекта Российской Федерации на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В Республике Тыва таким органом выступает Министерство земельных и имущественных отношений.
В дальнейшем оспаривание результатов определения кадастровой стоимости, полученных по итогам проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с законом "О государственной кадастровой оценке" (проведенным Учреждением), будет рассматриваться в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Тыва.
По информации Росреестра по Республике Тыва